Δόμηση σε συνιδιόκτητο οικόπεδο με υπερβάσεις δόμησης

[Xάρης]

Ναι, έχεις δίκιο!
Τροποποιώ την προηγούμενη απάντησή μου και επικαλούμαι την §2 του άρθρου 107 του Ν.4495/17, όπως ισχύει:
"Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.07.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

Άρα, από τη στιγμή που η σύσταση της καθέτου έγινε μετά τις 28.07.2011, το υπόλοιπο της κάλυψης/δόμησης υπολογίζεται στο σύνολο του οικοπέδου και η περίσσεια κατανέμεται στις κάθετες αναλόγως των ποσοστών τους.

[natasadrg]

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά!

Παραθέτω και εγώ την περίπτωση μου.

Με άτυπη συμφωνία οικόπεδο 500τμ ανήκει εξ αδιαιρέτου σε δύο ιδιοκτήτες, όπου ο καθένας έχει χτίσει το δικό του οίκημα.
Στο Α τεμάχιο ο ιδιοκτήτης έχτισε με άδεια το 1999 και έχει υπέρβαση δόμησης επί του συνολικού οικοπέδου.
Στο Β τεμάχιο ο ιδιοκτήτης έχτισε το ισόγειο με άδεια το 1985 και εκκρεμεί η ανέγερση ορόφου.


Το 2022 θα γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Η υπέρβαση δόμησης στο τεμάχιο Α επηρεάζει τη δόμηση στο τεμάχιο Β; Θα μπορέσει ο ιδιοκτήτης να περατώσει τον όροφο; χάνει τετραγωνικά εξαιτίας της υπέρβασης του συνιδιοκτήτη;

Και κάτι ακόμη, για να γίνει η διανομή απαιτείται νέο τοπογραφικό; ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί το παλιό της κληρονομιάς;

Ευχαριστώ πολύ!

[Mich]

Καλημέρα συνάδελφοι, άλλη μια περίπτωση:

Σε οικόπεδο με δύο κάθετες ιδιοκτησίες και σύσταση πριν τις 28/07/2011 υπάρχουν αυθαιρεσίες και στις δύο κάθετες οι οποίες τακτοποιήθηκαν με τον Ν. 4495/17. Στην κάθετη Ε1 τα συνολικά τ.μ. μετά την τακτοποίηση υπερβαίνουν τα τ.μ. που δικαιούται βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου της σύστασης κατά 37 τ.μ.. Στην κάθετη Ε2 τα συνολικά τ.μ. μετά την τακτοποίηση δεν υπερβαίνουν τα τ.μ. που δικαιούται βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου της σύστασης. Υπολοίπονται μάλιστα 120 τ.μ.

Σύμφωνα με την §2 του άρθρου 107 του Ν.4495/17, όπως ισχύει:
"Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.07.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."
Ο ιδιοκτήτης της Ε2 μπορεί να χτίσει τα υπόλοιπα 120 τ.μ. αυτή τη στιγμή, ακόμη κι αν αυτό σημαίνει ότι στο συνολικό οικόπεδο θα υπάρχει υπάρχει υπέρβαση δόμησης.
Ο ιδιοκτήτης της Ε1 εάν θελήσει να βγάλει άδεια δόμησης τι θα γίνει; Θα γίνει ο έλεγχος βάσει της επιτρεπόμενης δόμησης στο συνολικό οικόπεδο οπότε θα μπορέσει να χτίσει περισσότερα τ.μ. ανάλογα με το ποσοστό του (και έτσι δεν θα μπορέσει ποτέ ο ιδιοκτήτης της Ε2 να χτίσει τα τ.μ. που του αναλογούν) ή θα γίνει ο έλεγχος βάσει της επιτρεπόμενης δόμησης στη δική του μόνο κάθετη; Στην δεύτερη περίπτωση πως αντιμετωπίζεται το θέμα της υπέρβασης της δόμησης βάσει χιλιοστών ιδιοκτησίας της κάθετης επί του οικοπέδου; Η τακτοποίηση του Ν.4495/17 νομιμοποιεί και την καταστρατήγηση των προβλεπόμενων στη σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών; Πρέπει μήπως να γίνει τροποποίηση της σύστασης;